开设一家拥有20个房间的宾馆是一项复杂的投资决策。这个过程涉及多个方面，包括选址、建筑成本、装修费用、设备购置、运营资金等。

1. 选址与土地成本

首先，你需要考虑的是选址问题。一个好的位置可以显著提高你的入住率。一般来说，繁华地段或旅游景点附近的位置会更受欢迎，但同时也意味着更高的租金成本。

如果你打算购买土地并建造自己的酒店，那么土地成本将是首要考虑因素。根据地区不同，每平方米的土地价格可以从几千元到数万元不等。

2. 建筑与装修成本

一旦确定了地点，接下来就是建筑设计和施工阶段。这一步骤通常是最昂贵的部分之一。具体花费取决于建筑物的设计风格、材料选择以及施工难度等因素。

对于一个小型宾馆来说，基础建设可能只需要几十万甚至上百万人民币；而如果想要打造高端豪华型，则可能会达到千万级别。

3. 设备采购与安装

除了基本结构外，还需要购买各种家具家电如床铺、电视、空调等设施用品，并进行相应的电气线路铺设等工作。

这部分预算大约占总投入的百分之二十左右。

4. 运营启动资金

最后别忘了预留一部分钱作为日常运营所需的资金储备，比如员工工资、水电费、清洁维护等等。

总体而言，在没有其他额外支出的情况下，建立这样一个规模的小型旅馆大概需要准备至少五百万元人民币以上的初始资本金。

当然这只是个大概范围值，实际情况还会受到很多外部条件的影响，例如当地市场状况、竞争态势等都会对最终结果产生影响。