要准确地评估开设一家全季酒店的投资回报率（ROI），我们首先需要了解几个关键因素：

• 预期入住率
• 平均房价
• 固定成本
• 变动成本

其中最重要的一项就是预测未来的收入情况。一般来说，我们可以参考市场上类似规模和类型酒店的历史数据作为参考依据；同时也要考虑当地的经济发展水平、旅游旺季等因素对客源量的影响程度。

接下来是关于固定成本部分主要包括租金支付、物业管理费、保险费等长期不变的成本项目。这部分金额通常占总支出的大约三分之一左右。

然后是变动成本这部分涵盖了食材采购、清洁维护、能源消耗等方面的花费它们会随着实际使用情况的变化而有所波动不过总体而言不会超过总收入的一半。

最后还有一点值得注意那就是税收政策可能会给你的净利润带来一定的影响所以最好提前咨询专业人士以获得最准确的信息。

通过以上几点分析我们可以得出结论：虽然开设一家全季酒店面临着不少挑战但也存在着巨大的潜力如果能够合理规划并有效控制风险那么它很有可能成为一项非常成功的事业。