在决定是否在学校附近开设一家小型店铺之前，了解其投资回报率是非常重要的。以下是一些关键因素，可以帮助您评估潜在的投资回报：

1. 成本分析

首先，计算所有与店铺运营相关的成本，包括租金、装修费用、设备采购、员工工资、营销推广等。然后，估算每月或每年的总支出。

2. 销售预测

基于目标市场的规模和竞争情况，估计每个月或每年的预期销售额。考虑到季节性波动、节假日等因素，做出合理的销售预测。

3. 利润计算

从销售额中减去成本（包括进货成本、运输费等），得到净利润。再除以初始投资金额，即可得出投资回报率。

4. 考虑现金流

除了静态的投资回报率外，还需要关注店铺的现金流状况。确保有足够的现金流动资金支持日常运营，避免因资金短缺而影响业务发展。

5. 行业趋势分析

研究所在行业的最新动态和发展趋势，了解是否有新的机会出现或者现有模式正在发生变化。这有助于调整经营策略，抓住更多商机。

6. 风险评估

识别可能面临的各种风险，如市场竞争加剧、原材料价格上涨、政策法规变化等，并制定相应的应对措施。做好风险管理才能更好地保障店铺长期健康发展。

综合以上几点进行全面考量后，您就能更准确地判断在学校附近开设小型店铺是否值得投资了。希望这些信息能帮助到您！