在明确了开设卡丁车场地所需的基本投资后，接下来需要关注的是项目的投资回报周期以及潜在的风险因素。对于任何商业投资而言，了解资金回笼时间和可能面临的风险都是至关重要的。

一般来说，卡丁车场地的投资回报周期受到多种因素的影响，主要包括市场规模、定价策略、运营效率和服务质量等方面。假设一个中等规模的卡丁车场地月营业额能够达到30万元左右，扣除各项成本后净利润率约为30%，即每月可实现约9万元的净收益。在这种情况下，若初始投资额为400万元，则理论上可以在44个月内（约3年半）收回全部投资成本。但需要注意的是，实际回收时间可能会因季节性波动、市场竞争等因素有所延长。

除了关注回报周期外，投资者还必须正视该项目存在的风险。首先是市场需求不确定性风险。尽管目前卡丁车运动颇受追捧，但其受众群体相对较小且消费频次较低，如何持续吸引新客户并保持老客户的粘性是一个挑战。其次为政策法规变化带来的风险。由于涉及到体育设施建设和运营，可能会受到当地政府关于土地使用、环境保护等方面的政策限制或调整。另外，安全管理也是一个不容忽视的问题。卡丁车属于高速运动项目，存在一定的安全隐患，一旦发生事故不仅会影响企业声誉，还可能导致巨额赔偿。

为了降低上述风险，建议采取以下措施：一是加强市场调研，精准定位目标客户群，制定差异化营销方案；二是建立健全的安全管理体系，严格执行操作规范，定期组织员工培训和应急演练；三是积极寻求与相关机构的合作机会，如学校、企业团建等，拓宽收入来源渠道；四是投保适当的商业保险，转移部分经营风险。

总之，开设卡丁车场地是一项具有较高门槛但也充满机遇的投资项目。通过科学合理的规划和管理，可以有效缩短投资回报周期，同时最大限度地规避各类风险，从而实现长期稳定的发展。