开设一个新能源充电站涉及多个方面的投资，包括土地购置或租赁费用、建筑物及基础设施建设费用、设备采购成本以及运营管理费用等。下面将详细介绍如何计算开设新能源充电站的具体投资总额：

一、土地购置或租赁费用

1. 购买土地：如果选择购买土地，则需支付的地价取决于所在地区的房价水平、土地面积大小等因素。一般来说，城市中心地带的土地价格会比较高，而郊区或偏远地区的价格相对较低。

2. 租赁土地：对于短期运营而言，租赁土地是一种较为经济的选择。然而，在签订租赁合同时应注意合同中关于租金调整机制的规定，以免将来面临高额租金上涨的风险。

二、建筑物及基础设施建设费用

1. 充电亭/桩设计与安装：根据实际需求定制不同类型的充电桩，并确保其符合国家相关标准规范。同时要考虑未来的扩展空间因素来确定具体的数量。

2. 电力供应系统升级：鉴于电动汽车对电压稳定性的高要求，必须对现有电网进行改造以适应新增接入车辆的要求。此外还需配备备用电源装置以应对突发停电等情况。

3. 安全防护措施安装：包括但不限于消防报警器、灭火器材配置在内的消防安全设施；另外还要设置监控摄像头以便实时监测整个区域的安全状况。

4. 照明与通风条件改善：在夜间时段提供充足的灯光有助于提升用户体验感同时也方便工作人员进行巡检工作；而良好的空气流通则可减少因长时间运行所导致的异味等问题的发生概率。

三、设备采购成本

除了上述硬件方面的支出外，还需考虑到软件系统的开发维护等相关事宜。例如，建立一套完善的管理系统能够有效提升工作效率并降低运营风险；同时也可以利用大数据技术实现精准营销推广活动等等。

四、运营管理费用

最后别忘了算上日常运维所需的各项开支如人员工资福利待遇发放、办公用品消耗品购置更新等。这些都是间接成本范畴内的部分。

综上所述，开设一家新能源汽车充电服务网点涉及到诸多环节且每个部分都需要投入一定金额的资金支持才能顺利完成整个项目实施过程。如果您正在计划开展此类业务的话建议先做好充分调研准备工作然后再做出最终决定哦！