随着旅游业的发展，越来越多的人选择将闲置的房子改造成民宿进行经营。那么，投资一套房子做民宿到底能赚多少钱呢？

首先，我们需要明确的是，民宿的利润主要来自于以下几个方面：

• 租金收入
• 餐饮服务收入
• 周边旅游产品销售
• 住宿设施租赁

以一个位于热门旅游城市中心区域、面积为100平方米的普通住宅为例，假设该房屋改造为民宿后，可以容纳4间客房。

一、租金收入

根据市场调研数据，在一线城市如北京、上海等地，平均每天每间客房的出租率为80%，每晚房价约为500元人民币。按照这个标准计算，每月可获得的租金收入大约为1.2万元（即4间客房×500元/晚×30天×80%）。

二、餐饮服务收入

如果提供简单的早餐或晚餐服务，预计每日每位客人消费金额为60元左右，则月度餐饮总收入可达7200元（即4人×60元/人×30天）。此外，还可以通过售卖特色小吃等方式增加额外收益。

三、周边旅游产品销售

除了直接向住客出售门票外，还可以与当地旅行社合作推出定制化旅行线路套餐等业务项目来获取更多收入来源渠道。

四、住宿设施租赁

对于一些高端酒店来说，其内部停车场收费通常较高；而对于小型家庭旅馆而言，则可能更倾向于采用共享模式而非完全封闭式管理方式来进行运营维护工作。

五、其他杂项支出

包括但不限于水电费、物业费、清洁用品采购成本以及员工工资福利待遇等方面所产生的一切费用开支都将计入总成本当中。

综上所述，若要准确评估具体数值还需考虑诸多因素如地理位置优越性、装修风格定位等因素影响下最终形成不同档次的价格区间范围从而决定实际获利水平高低程度。