炒房是一种房地产投资行为，在中国等一些国家和地区较为常见。炒房者通常会先购买低价房产，然后等待房价上涨后再出售获利。

首先，炒房者会选择合适的购房时机。他们可能会关注政策变化、市场供需关系等因素来判断房价走势。例如，当政府出台刺激房地产市场的政策时（如降低首付比例、放宽贷款条件等），炒房者可能就会选择在这个时候买入房产。

其次，炒房者会在市场上寻找价格洼地。他们会仔细研究不同区域、不同类型房屋的价格差异，并且根据自己的资金实力确定可以承受的最大风险范围。一般来说，小户型公寓或者郊区的新建楼盘往往更容易成为他们的目标。

第三步就是等待房价上涨。这期间，炒房者要保持耐心并密切关注市场动态。如果发现房价没有按照预期的速度上升，则需要重新评估是否继续持有该物业；反之则可以在合适时机出手变现。

最后一步则是快速转售。为了最大化收益，炒房者往往会采取高周转策略即尽快将手中的房子卖掉以避免成本增加带来的损失。同时也要注意控制好交易过程中的各个环节包括但不限于税费缴纳、过户手续办理等等。