一、开设维也纳酒店所需成本

1. 土地费用

首先，开设一家酒店需要一块合适的土地。这取决于酒店规模以及所在地区的房地产市场情况。

例如，在一些繁华的城市中心区域，土地价格可能非常高昂。假设您选择一个中等规模城市的市中心地段，每平方米的土地价格约为8000元人民币（具体价格会因地区而异）。如果您计划建设一栋三层楼高的酒店建筑，并且占地面积为1000平方米，则土地总成本将达到800万元人民币。

2. 建筑物建造及装修费用

除了购买土地外，还需要进行建筑物的设计、施工和内部装修工作。这部分支出主要包括基础工程、主体结构、水电安装、室内装饰等方面的费用。

以同样面积的一栋三层酒店为例，按照当地市场价格估算，整个项目的总投资额大约为4000万元人民币左右。其中包含土地购置费800万、建筑及装修费用3200万。

3. 设备采购与安装费用

为了确保酒店正常运营，必须配备各种必要的设施设备。这些包括客房内的家具家电、公共区域的娱乐休闲设施、餐饮服务所需的厨具餐具等。

根据行业标准，一套完整的酒店硬件配置大概需要花费1500万元人民币左右。这其中包括空调系统、电梯轿厢、消防报警装置等各种大型机械设备的价格。

4. 营销推广费用

为了让新建成的酒店尽快吸引顾客入住，通常还需要投入一定数量的资金用于广告宣传、人员招聘等方面的工作。

这部分预算一般占到项目总额的大约10%-15%左右，即600-900万元人民币之间。

综上所述，开设一家位于城市中心地带、建筑面积为1000平米、层数为3层的维也纳酒店，其初始投资总额预计会在5000万元人民币上下浮动。

二、开设维也纳酒店后的预期收益

1. 客房收入

作为一家高端连锁品牌酒店，维也纳以其舒适优雅的服务理念赢得了众多消费者的青睐。因此，一旦开业后，预计每天将有大量客人前来预订房间。

假设该酒店共有200间可供出租的客房，平均房价定为每晚500元人民币，那么每日总收入可达10万元人民币。

如果全年按365天计算的话，年度客房总收入将达到3650万元人民币。

2. 餐饮消费

除了住宿之外，很多游客还会选择在酒店内享用美食来补充能量或者庆祝特殊时刻。为此，酒店还设有餐厅提供自助餐或点菜式服务供住客选择。

据调查数据显示，平均每桌消费金额约为人均200元左右，考虑到每位食客停留时间较长且人数较多的情况，可以将其视为固定不变的价值观之一。

这样一来，即使只考虑早餐时段的人均消费水平，每月也能带来可观的额外收入来源。

3. 商务会议接待

由于维也纳酒店品牌形象良好并且地理位置优越，所以很可能会成为许多企业举办商务活动的理想场所之一。

对于这类客户来说，他们不仅关心场地条件是否符合要求，更看重服务质量能否达到预期效果。因此，当得知某家酒店具备完善的会议设施并能够提供优质贴心的服务时，就会毫不犹豫地决定在这里举行重要会议。

基于此逻辑推断，未来几年内随着市场需求逐渐扩大，预计每年可从此类业务中获得数十万元甚至上百万元级别的增量收入。

4. 其他增值服务

除了上述三项主要收入渠道之外，还可以通过开展多样化的增值服务项目进一步提高整体盈利能力。比如组织团队建设活动、提供私人定制旅行方案等等。

不过需要注意的是，尽管这些附加服务具有很强的吸引力，但要想真正实现盈利还需经过长时间的努力才能看到成效。

综上所述，虽然开设一家维也纳酒店面临着诸多挑战，但从长远来看只要做好充分准备并采取有效措施加以应对，还是有望在未来取得良好的经济效益回报。