要准确计算开眼镜店的年收入，我们需要从多个方面进行考量，包括固定成本、变动成本以及预期销售收入等因素。下面将详细介绍具体的计算方法。

一、确定固定成本

固定成本是指那些不随业务量变化而变化的成本项目，主要包括房租、水电费、员工工资等。假设一家小型眼镜店的月租为3000元，水电费用平均每月500元，员工基本薪资总计6000元/月，则其固定成本总额为9500元/月。

二、估算变动成本

变动成本则是随着业务量增减而发生变化的成本项，比如原材料采购成本、包装材料消耗等。对于眼镜店来说，这部分支出主要取决于所售商品的数量及其单价。假如每副普通框架眼镜进价为100元，售价定为200元，则单件产品的毛利为100元。如果预计每月销售量为500副，则变动成本为500*100=50000元/月。

三、预测销售收入

销售收入即指企业出售商品或提供劳务所获得的货币资金流入。考虑到市场竞争激烈程度以及自身品牌形象等因素，我们可以设定一个合理的增长率来预估未来几个月乃至整年的业绩表现。例如，第一年目标销售额设为100万，第二年增长率为10%，那么第二年的目标销售额就将是110万。

四、计算净收入

最后一步就是利用上述数据计算出最终的净收入了。具体公式如下：

净收入 = 销售收入 - （固定成本 + 变动成本）

以本例为例，当月总收入为120万时，其净收入则为1200000 - (9500+50000) = 1144500元。

综上所述，通过对各项成本项目的详细分析并结合实际情况做出科学合理的预算规划，就能够较为精确地掌握自己开设眼镜店后的盈利状况和发展前景。