近年来，海南省政府出台了一系列政策措施推动全省经济社会高质量发展。其中包括了‘封关’这一重大决策。所谓‘封关’就是指关闭所有非必要通道，限制人员流动及货物进出口等活动。那么，在这种情况下，对于房地产市场而言又会带来哪些影响呢？

一、短期影响

短期内来看，由于封关导致外来人口减少，购房需求也会相应降低。据有关数据显示，在过去几个月里，海口市新建住宅成交量环比下降约10%，三亚市则出现了不同程度上的下滑趋势。

与此同时，开发商为了尽快回笼资金而不得不降价促销。据统计，部分项目开盘价相比之前降低了大约5%-8%左右。不过需要注意的是，这只是个别案例而已，并不代表整个行业的普遍现象。

二、长期影响

但从长远角度来看，封关反而有助于促进本地居民消费升级。因为当人们不再担心出国旅行或其他消费行为受到限制时，就会更加注重品质生活的需求。因此，高端住宅项目可能会成为主流选择之一。

而且，随着自贸港建设不断深入，海南将成为一个重要的旅游目的地。届时，无论是自住还是投资都将是不错的选择。毕竟，这里的自然资源得天独厚，生态环境优美宜人，适合居住工作学习等各种用途。

最后一点则是关于土地供应方面的问题。由于市场需求变化较快，所以政府应该根据实际情况灵活调整土地出让计划。既要保证足够数量的土地供给满足市场需求又要防止过度开发造成环境破坏。

综上所述，虽然当前面临一定压力但是只要合理规划好各项政策就能让房地产市场健康发展下去。”